第795章 婆罗洲！！！

第795章婆罗洲！！！

2025-10-21作者：笔下宝宝

第795章婆罗洲！！！

林志远轻轻放下报表，指尖在桌面上敲击出富有节奏的声响。

他起身走向落地窗，俯瞰着这座东南亚最大的购物中心。

远处霓虹彩灯下，那座烂尾楼的轮廓在夜色中若隐若现，像一块等待雕琢的璞玉。

“你告诉张总，明天的午餐会面我准时赴约。”他转身对助理说道，眼中闪过一丝精明的光芒。

这个项目他早已关注多时，“亿达集团”这几年在商业地产领域的实力不容小觑，而那座烂尾楼的位置，恰好能与“大润发.百丽宫”形成完美的商业闭环。

助理快速记录着，又补充道：“市场部刚完成调研，如果'亿达'将烂尾楼改造成高端酒店或者商务中心，配合轻轨延长线的开通，预计三年内投资回报率能达到150%。”

林志远微微颔首，目光再次投向窗外。

他仿佛已经看到未来：烂尾楼摇身变成高端酒店，与购物中心形成“商业+旅游”的黄金组合。

楼下新开的轻轨站将带来更多客流，而顶层的空中花园将成为曼谷新的网红打卡点。

“对了，”他突然想起什么，“你准备一下我的行程计划，我最近想去婆罗洲考察市场。”

作为零售奇才，林志远深觉得“大润发”下一步扩张地点最后选择在婆罗洲。

“好的张总！我这就下去安排。”助理离开后，林志远重新坐回办公桌前。

电脑屏幕上显示着最新的销售数据，而他的思绪却已飞向更远的婆罗洲以及大马。

婆罗洲以及大马的热带雨林在他脑海中浮现，那里蕴藏着巨大的消费潜力。

东南亚这几年快速崛起的中产阶级，以及蓬勃发展的旅游业，正是“大润发”布局东南亚市场的绝佳切入点。

林志远打开抽屉，取出一份早已准备好的市场分析报告。

这份报告详细记录了婆罗洲以及大马各城市的消费习惯、人口结构和商业竞争格局。

特别是古晋和亚庇两座城市，近年来经济开始复苏，高端零售市场仍是一片蓝海。

林志远的手指在报告上轻轻划过，突然在“纹来”这一栏停了下来。

这个富裕的小国人均GDP位居世界前列，却缺乏现代化的购物中心。

一个大胆的想法在他心中成形：或许可以先从文莱打开突破口，再辐射整个婆罗洲市场。

窗外突然下起了雨，雨滴打在玻璃上发出清脆的声响。

林志远想起上次去新家坡考察时，当地官府谈判准许“大润发”集团进入当地零售市场。

如果“大润发”的投资计划打动了新家坡官府，不仅能降低投资风险，还能更快融入当地市场。

林志远拿起电话，拨通了东南亚业务部总监的号码：“帮我联系文莱经济发展局的官员，就说我们有意向在斯里巴加湾市投资建设一个综合商业体。”挂断电话后，他的嘴角露出一丝自信的微笑。

在世界第三大岛婆罗洲上，有一个被大马包围着的、“富得流油”的弹丸小国。

它是东南亚最有钱的国家之一，人均收入水平在全球数一数二，甚至比得过一些西方经济大国，它是亚太地区罕见的“石油富国”，跟中东的土豪国那样靠石油发家，它叫——纹来。

说实话，别看文莱这么富裕，但他们的存在感非常低，甚至不如“穷国“东帝文。

就是因为它体量真的是太小太小了，国土面积占婆罗洲的不到1%，人也很少很少，总人口仅45万左右，对比一下朝阳区的常住人口344万……

林志远一行是第一次来纹来，他们刚下飞机就彻底傻眼了。

纹来首都斯里巴加湾的机场，还没林志远老家新建的长途汽车站气派，行李转盘就一条，取个箱子得排队半小时。

更离谱的是，出关的时候，海关小哥慢悠悠地盖章，一边盖一边啃炸鸡，油点子差点溅护照上。

林志远当时心里就咯噔一下：“这节奏，怕不是来考察的，是来修炼耐心的吧？”

来之前有人说“纹来很富，给公民免费分别墅”，林志远一开始也信了，结果落地一问，本地人自己都抢破头。

来接他们的“刘氏海外资本”同事是纹来土著，三十多岁了还和父母挤在老公寓里，排队等ZF房已经排到第十个年头。

外国人更惨，只能租私人房子，一套八十平米的小二楼，月租金折合港币4000元，还得一次付半年。

罗家成是香江人，两年前被“刘氏海外资本”派来纹来搞能源投资的，他咬牙租下，结果搬进去第一天就发现空调是坏的，热水器只有冷水，找房东，房东摊手：“爱住不住，后面还有外国人排队。”

那一刻，罗家成眼泪差点下来，感觉自己不是来投资的，是来给房东扶贫的。

这里吃一顿饭更离谱，“普通午餐”人均大几十，青菜比肉金贵！

因为纹来本地不种菜，九成蔬菜靠进口。

罗家成说去菜市场，一看价签差点当场表演原地去世——一小把空心菜标价五纹币，折合港币差不多三十多；三根黄瓜将近六十港币，他不信邪，又跑超市，发现最便宜的大白菜也要一百港币。

肉反而便宜，鸡肉一公斤才二十几港币，可天天吃鸡，都吃顶了。

这里的人每天不是炸鸡就是炸鸡，罗家成来到这里三个月不到胖了二十斤，同事们还夸“养得好”。

罗家成哭笑不得，回港第一件事就是去体检身体，医生直接警告：“再这么吃下去，脂肪肝跑不了！”

林志远来到纹来后第一次觉得这里真不是理想投资之地，除了物价高，交通还不发达。

纹来全国才四十多万人，地广人稀，ZF干脆摆烂：公交车一天三班，错过就得等明天；地铁更是梦里才有；想打车？出租车都等不到。

罗家成上下宝非常不方便，只好咬牙买了辆二手“京驰—C100”，花掉了13万块港币，比国内贵三成。

更坑的是油价，纹来虽然产油，可去年起也补贴缩水，95号汽油合港币十五块一升，看着便宜，架不住路远，一个月油钱就要大2000港币。

罗家成对林志远大倒苦水：“林总，在香江我坐地铁上班，一天交通费十块港币，在这儿直接翻了十倍，找谁说理去？”

“呵呵呵，你们公司不给你报销啊？”林志远笑呵呵地道。

罗家成摇摇头又点点头道：“报是报了，但是这跟单位报销，总得走流程，麻烦死了……”

吐槽完自己的公司，罗家成继续说。

他说一开始以为“纹来”真的全民免费医疗”，刚来时也美滋滋的，结果有一次发高烧，去医院，前台护士一看外国人护照，直接指旁边：私人诊所右转。

私人诊所挂个号两百，验血再加三百，药费另算。

罗家成不死心，跑去公立医院排队，护士说非公民得先登记，预约排队最快三个月。

罗家成当场炸毛：三个月？我脑子都烧成小火炉了！最后还是咬牙刷卡，连夜飞李家坡，一趟花掉一万多。

罗家成跟林志远吐槽：免费医疗是没错，可那是“本地人专属外挂”，外国人想蹭，门儿都没有！

两人又说到在纹来工作更不易，罗家成的新婚妻子，原本想着来文莱找工作陪罗家成。

结果猎头一句话给她怼回去：ZF规定，外企雇外国人，一个岗位得先交十五万文币“押金”，还得承诺培训两名本地员工。

小企业一听直接摇头，大企业嫌她语言不通，最后只能打零工，白天黑夜倒时差，一个月收入两万，听着不少，扣掉房租、学费、油费，结余不到三千。

另外这里的娱乐业也不发达，禁酒，没有酒吧，没有夜店，KTV都得偷偷开。

罗家成说，全国像样的商场就两家，一家叫“时代广场”，名字霸气，其实规模还不如国内县城的“大润发”。

晚上九点，商场准时关门，街上黑灯瞎火，连流浪猫都回家睡觉。

罗家成最奢侈的娱乐，就是周末开车去大马边境，买两瓶啤酒，坐在海边喝两口，还得赶在十二点边境关门前回来。

有一次错过时间，罗家成只好在车里睡了一晚，第二天被大马警察敲窗户，以为他偷渡，解释半天才放人。

罗家成跟林志远等人学这事儿，笑得眼泪都出来了：“在香江，我半夜两点还能吃宵夜，在这儿，十点不回家都算'深夜狂欢'！”

再说到当地人的人情世故，罗家成说这里的人表面友善，实则“圈子文化”排外。

他说，纹来人确实笑脸迎人，路上见面都会点头，可真想融入，比登天还难。

本地大马人圈子封闭，华人又自成一派，罗家成一个外来户，连邻居生日趴都没被邀请过。

有一次，罗家成做蛋糕送给隔壁大马籍大妈，大妈笑着收下，转身就扔进垃圾桶，被她无意撞见。

那一刻，罗家成才真正体会到什么叫“文化隔阂”。

后来，有个邻居华人朋友才告诉罗家成实情：“在纹来，外国人就是'临时钱包'，大家笑脸相迎是礼貌，真交心？别闹了，人家三代以内都排满日程，哪有空搭理你！”

听完罗家成的“血泪史”，林志远连夜飞回了曼谷，他“纹来战略”全抛弃了。

说白了，“纹来”就像一座镀金小岛，外表金光闪闪，里面全是“高消费、低效率、排外圈”的坑。

如果你是富豪过去度假，飞去住两个月，住皇宫酒店、包游艇、吃私人厨师，那当然爽；

可说到投资那就算了吧，这里根本不适合商业投资，况且是大型零售业务。

林志远回到曼谷后，立刻召集团队开会。

他站在投影仪前，指着纹来的地图苦笑道：“各位，我们差点掉进'镀金陷阱'。

香江人罗家成的遭遇不是个例，我查了数据，过去五年有37家外企撤出纹来，原因惊人地一致——隐性成本吞噬利润。”

财务总监翻着报表突然插话：“最致命的是人力成本。纹来法律规定外籍公司必须招聘三倍本地人……光这一项就让运营成本飙升45%。”会议室里响起一片倒吸冷气的声音。

市场部的小张：“更魔幻的是消费市场。纹来人均GDP看着漂亮，但60%财富集中在王室手里。

普通民众月均消费不足5000，我们的中高端零售定位根本水土不服。”

“还有更糟的。”法务主管推了推眼镜，“纹来王室基金会拥有所有商业地产，租金条款里藏着'王室随时可收回'的霸王条款。

去年有家新家坡人开的超市刚装修完就被勒令搬离，血本无归。”

林志远把钢笔往桌上一拍：“立即停止所有前期投入！把考察报告转给董事会，建议转向大马市场。”

不久后，当纹来经济发展局官员致电询问投资进展时，林志远只好笑着再次婉拒对方的商务考察邀请。

放弃了对纹来投资考察，林志远转头把目光看向了他的邻居大马。

他拿着手中有关大马的详细资料，翻来覆去的看，觉得这里非常适合“大润发”下一步重点拓展。

在东盟十国中，位于马六甲海峡要冲的大马，不仅地理位置重要，更是一个多元文化融合的国家。

凭借得天独厚的地理位置和稳定的ZZ环境，大马一直是东盟经济实力的“优等生”，人均GDP和人均收入在东盟内排名靠前。

马莱亚国，简称“大马”，总人口约3400万，其中马莱人占70%，华人占22.7%，阿三人占6.6%，其他种族占0.7%。

虽然是一个多民族和宗教的国家，但大马各民族在语言、饮食和生活习惯等方面却能和谐相处，国内环境十分稳定。

在大马的街头，随处可见基督教堂、印度教庙宇以及观音庙交织在一起，信徒们进进出出互不干扰，成为当地一道独特的风景线。

大马国土面积约33万平方公里，分别由马来半岛南部和加里曼丹岛北部构成，简称“西马”和“东马”，二者最近处距离超过600公里。

其中，拥有“大马”80%的人口的“西马”只占总面积的37.5%；“东马”的面积更大，却人口稀少。

七十年代初，大马经济就开始崛起，出口金额增长幅度超15%，电子工业和汽车零配件等产业成为国内重要经济支柱。

与此同时，大马的运气也很不错。

第四次两伊战争爆发后，国际原油价格一路暴涨，却让大马喜笑颜开。

在整个东南亚，大马已探明石油储量高达37亿桶，而且还是质优价高的轻质原油，可以说是“老天爷赏饭吃”。

丰富的石油资源和源源不断的倭寇订单，也让大量外资争相涌入大马，当年GDP增速就高达50%。

整个七十年代，大马GDP平均增速达8.3%，失业率降至6.1%，是东南亚国家经济发展的佼佼者。

大马不仅加速开放外资市场，而且还有意识大量扩大底层马来人就业渠道，实施马来民族和原住民优先的“新经济政策”，旨在实现消除贫困、重组社会的目标，深得国际社会好评。

八十年代，大马国营汽车厂宝腾成立，成为了东南亚最先进的整车制造商，更是大马制造业的荣光。

大马也就此从石油、橡胶、锡等资源密集型工业开始转型先进制造业，经济得到进一步发展。

从1988年到1997年的十年内，大GDP年均增速超13%，成功转型为一个新兴的工业国家，成为全球第十三大经济体，并与印、泰和菲并称“四小虎”。

直到亚洲金融危机，大马经济惨遭重创，最近几年刚刚从泥潭中挣扎出来，非常渴望外来投资。

(本章完)